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西安市新城區(qū)、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、永州市江永縣、昆明市官渡區(qū)、海西蒙古族天峻縣、天津市紅橋區(qū)
黔西南貞豐縣、寧波市奉化區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、東莞市萬(wàn)江街道、澄邁縣加樂(lè)鎮(zhèn)、忻州市河曲縣、西安市周至縣、河源市東源縣、河源市紫金縣、寧夏銀川市金鳳區(qū)
廈門(mén)市思明區(qū)、德州市夏津縣、臨滄市云縣、撫州市南豐縣、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)
大連市莊河市、六盤(pán)水市水城區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、鶴崗市南山區(qū)、黃山市祁門(mén)縣、黑河市北安市
涼山會(huì)東縣、哈爾濱市道外區(qū)、吉林市舒蘭市、安慶市潛山市、呂梁市交口縣
廣西南寧市興寧區(qū)、大同市左云縣、廣西崇左市寧明縣、海北門(mén)源回族自治縣、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、黔東南麻江縣、延安市甘泉縣、淄博市臨淄區(qū)、上海市金山區(qū)
西雙版納勐海縣、寧波市余姚市、西寧市城西區(qū)、天津市北辰區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、臨滄市云縣
廣西河池市天峨縣、重慶市城口縣、杭州市上城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、佛山市順德區(qū)、宜春市樟樹(shù)市、恩施州恩施市、上海市徐匯區(qū)
定西市漳縣、九江市湖口縣、三門(mén)峽市盧氏縣、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、大連市甘井子區(qū)、哈爾濱市依蘭縣、宜昌市夷陵區(qū)、郴州市汝城縣、九江市潯陽(yáng)區(qū)
廣安市鄰水縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、雞西市滴道區(qū)、廣西賀州市平桂區(qū)、黃石市下陸區(qū)、天津市南開(kāi)區(qū)、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)
運(yùn)城市鹽湖區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)、襄陽(yáng)市老河口市、咸陽(yáng)市武功縣、無(wú)錫市新吳區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、徐州市沛縣
池州市石臺(tái)縣、南昌市青云譜區(qū)、信陽(yáng)市商城縣、吉安市安福縣、渭南市澄城縣、中山市南朗鎮(zhèn)、潮州市湘橋區(qū)
黔東南榕江縣、大同市云州區(qū)、四平市梨樹(shù)縣、呂梁市離石區(qū)、漳州市漳浦縣
葫蘆島市龍港區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)、銅仁市印江縣、大理洱源縣、云浮市郁南縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、廣西賀州市平桂區(qū)、玉溪市江川區(qū)、重慶市江津區(qū)
紹興市越城區(qū)、盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)、通化市輝南縣、運(yùn)城市河津市、畢節(jié)市大方縣、黔西南安龍縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗
東營(yíng)市廣饒縣、肇慶市廣寧縣、楚雄武定縣、甘孜道孚縣、濱州市無(wú)棣縣、定安縣富文鎮(zhèn)、聊城市冠縣
瀘州市古藺縣、撫州市南豐縣、莆田市城廂區(qū)、吉安市新干縣、海北剛察縣、北京市石景山區(qū)、亳州市譙城區(qū)、北京市西城區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣
臨汾市霍州市、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、廈門(mén)市集美區(qū)、荊州市荊州區(qū)、臨滄市永德縣、重慶市銅梁區(qū)、九江市修水縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、福州市馬尾區(qū)
焦作市博愛(ài)縣、鶴壁市鶴山區(qū)、蕪湖市無(wú)為市、天水市秦安縣、大連市西崗區(qū)
吉林市昌邑區(qū)、淮南市八公山區(qū)、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、齊齊哈爾市訥河市、安陽(yáng)市龍安區(qū)、延邊安圖縣
武威市涼州區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、煙臺(tái)市棲霞市、大興安嶺地區(qū)漠河市、韶關(guān)市翁源縣、溫州市鹿城區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)
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126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊終于敲定買(mǎi)家，得主是超級(jí)聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬(wàn)平方米，平均成交樓面價(jià)44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價(jià)高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場(chǎng)猜想，有實(shí)力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報(bào)名截止，共迎來(lái)4家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國(guó)央企。
實(shí)力房企參拍，本以為北京會(huì)再次上演一場(chǎng)激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場(chǎng)意外的是，該地塊最終以底價(jià)成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒(méi)有報(bào)價(jià)，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報(bào)：“巔峰再拓疆 時(shí)代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”，共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。
對(duì)于中海地產(chǎn)與中建智地同時(shí)參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報(bào)名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個(gè)局拍，主要是為了避免無(wú)必要的競(jìng)爭(zhēng)。”
這不是北京朝陽(yáng)區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽(yáng)區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地+江蘇綠建+朝開(kāi)聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門(mén)鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無(wú)霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項(xiàng)目均已取證入市，實(shí)際操盤(pán)方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來(lái)蛇年第二場(chǎng)土拍，朝陽(yáng)區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價(jià)79億元。百輪競(jìng)價(jià)后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價(jià)87.30億元，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.5%。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開(kāi)盤(pán)即售罄，中海·時(shí)光之境與中海·朝陽(yáng)ONE亦引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團(tuán)形式供地。
此次出讓的朝陽(yáng)組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊。”張凱認(rèn)為，該地塊位置優(yōu)越，項(xiàng)目南臨朝陽(yáng)北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽(yáng)大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤(pán)包括潤(rùn)楓水尚、華紡易城、國(guó)美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價(jià)87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5.16萬(wàn)元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)預(yù)期。”張凱表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號(hào)線孫河站，用地面積5.87萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬(wàn)平方米。張凱認(rèn)為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。
今年以來(lái)，全國(guó)多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣(mài)桌，招商蛇口、中國(guó)金茂+東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過(guò)155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)樹(shù)村地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。
今年1月初，華潤(rùn)置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競(jìng)得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%。
土拍市場(chǎng)熱鬧，樓市成交火熱，“小陽(yáng)春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套，環(huán)比增長(zhǎng)26.52%，同比增長(zhǎng)18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場(chǎng)兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開(kāi)盤(pán)雖不及初始預(yù)期，但是實(shí)際上近期平行來(lái)看，新開(kāi)的和即將開(kāi)的項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò)，核心還是因?yàn)槟玫卦诔?yáng)東三四環(huán)，都是好位置。”
此次拿下朝陽(yáng)組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項(xiàng)目今年3月開(kāi)盤(pán)首日銷售152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷售額新高，進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國(guó)賢府貳期首開(kāi)358套，銷售21.4億元，市場(chǎng)熱度也較高。金茂更不必說(shuō)，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來(lái)這宗“巨無(wú)霸”地塊由誰(shuí)來(lái)操盤(pán)，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步激活。
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