界面新聞記者 | 王婷婷
近期全國多地頻現(xiàn)“地王”，樓市風向標上海也不能缺席。
3月28日，上海一舉推出4幅地塊，10余家開發(fā)商展開激烈的土地爭奪大戰(zhàn)，一天之內(nèi)拍出兩個“地王”，贏家是綠城和大華。此外，象嶼今年多次在上海“陪跑”后也終于高溢價拿下閔行地塊。
這是上海2025年第三批次地塊迎來出讓，分別是浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團用地、青浦區(qū)西岑組團用地，總出讓面積為41.61萬平方米，規(guī)劃總建筑面積55.86萬平方米，起始總價約113億元。
最終4宗地塊均順利成交，共收金138.35億元。
首先完成出讓的是閔行區(qū)蘭香湖組團用地，該組團地塊分為2個住宅地塊和1個餐飲旅館地塊，總出讓面積為217244平方米，規(guī)劃總建筑面積198890平方米，起始總價56.14億元，平均起始樓面價28225元/平方米；中止價為72.978億元，對應溢價率30%。
該地塊迎來兩家房企參拍，分別是象嶼和聯(lián)發(fā)，均為廈門國資房企。最終，該地塊由象嶼以總價66.79億元競得，成交樓面價33580元/平方米，溢價率18.97%。
今年以來，象嶼已多次參與上海土拍，但都與地塊失之交臂。
2月20日，象嶼參與奉賢新城一宗地塊的競拍，最終該地塊被龍湖集團與建華集團聯(lián)合體以總價10.57億元競得；1月份，象嶼與保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)地產(chǎn)共4家房企參與松江SJS30003單元地塊的爭奪，最終保利發(fā)展以總價20.52億元拿下該地塊。
此次象嶼高溢價拿下閔行地塊，不僅打破了2025年拿地僵局，也再度進入熟悉板塊，可謂雙贏。據(jù)了解，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口在紫竹板塊打造了熱門樓盤“公園1872”，項目八開八罄，累計銷售額131億元。此次再布局于此，能否再造紅盤，值得關(guān)注。
本場土拍最受關(guān)注的當屬靜安區(qū)大寧地塊和浦東新區(qū)北蔡地塊。其中，靜安區(qū)大寧地塊的競爭尤為激烈，在土地開拍前，金茂甚至已做好拿地海報，但最終并未拿到地塊。
該地塊出讓面積為10730.27平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積26825.68平方米，起始價18.8億元，起始樓面價70031元/平方米，中止價為26.30億元。
地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀&金茂共9家競買人參與競價，是今年以來上海土拍參與競買人數(shù)最多的一幅地。
土拍現(xiàn)場，大華、建發(fā)、保利置業(yè)競價最積極，此外越秀&金茂也出價多次，中海等房企主要持觀望態(tài)度，偶爾出價。經(jīng)過近1個小時67輪競價，最終民企大華以24.86億競得，樓面價約92659元/平方米，溢價率32.31%，成為新的大寧板塊單價“地王”。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，靜安大寧板塊已非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場一應俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來。尤其是久光中心等中高端消費場所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。
“拿地的企業(yè)是上海本土民營企業(yè)大華，說明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對大華而言，手中的土地儲備又往市中心進了一步，未來利潤也值得期待。”盧文曦表示。
實際上，大華此次拿地頗有一副勢在必得的態(tài)勢，頻頻舉牌跟價，屢次在關(guān)鍵節(jié)點刷新價格線。而且，不僅在該宗地塊拿地決心極強，在另一宗熱門地塊浦東新區(qū)北蔡地塊的競拍中也“寸步不讓”，出價迅速。
具體而言，下午出讓的浦東新區(qū)北蔡地塊吸引了大華、國貿(mào)&中鐵建、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競買人參與，經(jīng)過66輪競價觸達中止價29.159億元，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設”指標階段。
直到競“高品質(zhì)建設”階段，大華等5家房企退出競爭，國貿(mào)&中鐵建、綠城確認參加。最終，綠城以總價29.159億元+商品住宅裝修標準5000元/平方米（集采價）+計容公共服務設施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%競得該地塊，成交樓面價71412元/平方米，溢價率40%，刷新板塊“地王”。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，浦東新區(qū)北蔡地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環(huán)內(nèi)的大型居住板塊，板塊內(nèi)交通便利，配套成熟，新房庫存出清周期較短。該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來可承接兩大板塊外溢的客戶群體。
除此之外，本次推出的青浦區(qū)西岑組團用地，最終由長三角投資底價競得，成交總價17.54億元，成交樓面價6008元/平方米。
至此，上海2025年第三批次土拍4宗地塊全部完成出讓，總出讓金額138.35億元。
值得一提的是，廈門國資房企建發(fā)雖然本次在上海土拍中“顆粒無收”，但同一時間在隔壁杭州以超100%溢價率拿下新“地王”。
3月28日，杭州也推出4宗涉宅地塊出讓，其中蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊“人氣”最高，起始價約16億元，起始樓面價40870元/平方米。現(xiàn)場經(jīng)過102輪競價，最終建發(fā)以總價34.35億元競得，成交樓面價88029元/平方米，溢價率115.39%，成為杭州新單價“地王”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱看來，高價地的背后實際也反映出企業(yè)投資信心持續(xù)修復，不過在市場承壓的背景下，房企愈加注重“利潤率”和“安全性”，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風險配置的首選。
“在優(yōu)質(zhì)地塊供應的帶動下，核心城市土地市場率先回暖，加之一二手房價、去化率、成交規(guī)模等需求側(cè)指標帶來的正向反饋，2025年上半年核心城市有望延續(xù)年初的土拍熱度，并助力房地產(chǎn)行業(yè)加快筑底企穩(wěn)。”